* Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nun tüketiciye verilmesini takip eden bir işgünü geçmeden imzalanan sözleşme geçersiz olacak…

* Konut finansmanı sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu. Sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek.

* Borçlunun temerrüde (Borcunu ödeyememe) düşmesi halinde banka borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü.

* Konut satışa çıkarıldığında banka kıymet takdiri yaptıracak. Kıymet, satıştan en az 10 iş günü önce size bildirilecek. Banka takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi konutun satışını yapmak zorunda.

* Sistem 2006 yılının ilk yarısında uygulamaya girecek.
* Vade ve faizler piyasada belirlenecek.
* Sabit faiz ve Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li kredi imkânları sunulacak.
* Sistemden imarlı binalar yararlanacak.
* Proje ve inşaat safhasındaki konutlar da mortgage’a dahil olacak.
* Sistemde, gayrimenkulle ilgili yaş, semt, kredi vadesi gibi sınırlamalar olmayacak.
* Sisteme belli bir peşin para ile girilebilecek.
* Banka üç ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini satma hakkına sahip olacak.
* Bankalar sözleşme yapmadan önce müşteriye bilgi formu verecek.
* Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 faiz ödeyecek.

* Konut edinimi kolaylaşacak
* İnşaat sektörü canlanacak
* Kayıtdışılık ortadan kalkacak
* Ruhsatlı konut üretimi artacak
* Finans sektörü sağlıklı bir derinlik kazanacak
* Konut yapımında planlamanın önemi artacak
* Sistem ekonomiye canlılık ve refah artışı sağlayacak

Yeni kanunda, Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz) oranlarına baz teşkil edecek endeks veya endekslerin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenmesi öngörülmüştür. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, sistemde kullanılacak endeksleri çıkaracağı bir yönetmelik ile duyuracaktır. Kullanılması muhtemel endeksler, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), DİBS (Devlet İç Borçlanma Senet) ihaleleri faiz oranları gibi, tüketicinin gelir artışına veya piyasa faizlerine baz teşkil eden göstergelerdir. Tüketiciler, düşen faiz ortamında daha düşük faiz oranlarından yararlanabilecek, faiz artışlarına karşı ise kredi sözleşmesinde belirlenecek azami faiz oranı ile korunmuş olacaktır.

Mortgage kapsamında konut kredisi (Mortgage -morgıç)kullanabilmek için, öncelikle ödeme gücünüze uygun bir konut belirlemeniz gerekmektedir. Bankaların uyguladığı genel kredilendirme oranı %75 olduğu için, konut değerinin % 25’ini peşin karşılamanız gerektiğini unutmamalısınız. Gerekli belgeler ile bankanıza başvurduğunuzda, kredi talebiniz değerlendirilecek ve bankanızın görevlendireceği SPK lisanslı değerleme uzmanlarınca almak istediğiniz konuta değerleme (ekspertiz) yapılacaktır. Kredi başvurunuzun değerlendirmesi olumlu ise, kredi ile ilgili sözleşme imzalanmadan önce tarafınıza bir “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” verilecektir. Kredinin faiz oranı, masraflar, taksit tutarı gibi bilgileri içeren bu formu bir iş günü inceleyecek ve kredi kullanımına karar verebileceksiniz. Krediyi kullanmaya karar verdiğiniz takdirde, Banka tarafından konut üzerine ipotek tesis edilecek ve krediniz kullandırılacaktır.

Yeni sistem ile uzun vadede düşük taksitle konut sahibi olma imkanı doğacaktır. Ancak, vade boyunca düzenli ve sürekli bir gelire sahip olunması gerektiği unutulmamalıdır. Bu nedenle, gelecekteki gelir beklentinize ve ödeme gücünüze uygun vadeli seçeneklere yönelmelisiniz. Ödeyebileceğiniz taksit tutarını hesaplarken diğer giderlerinizi de düşünerek, aylık gelirinizin belli bir kısmını (genel kabul görmüş oran 1/3) geçmemesine dikkat etmelisiniz. Dikkat edilmesi gereken diğer bir konu ise, kredi kullanırken uygulanacak faiz türünün belirlenmesidir. Yeni konut finansmanı sisteminde sabit faizli kredinin yanısıra, Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li kredi de kullanmak mümkün olacaktır. Sabit faizli kredilerde kredi taksit tutarı, kredi vadesi boyunca sabit kalırken, Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li kredinin taksit tutarı, kredinin dayalı olduğu endekse göre değişecektir. Faiz türü belirlenirken, sabit faizli kredi kullanımında erken ödeme yapılmak istenirse, % 2’lik erken ödeme ücreti ödeneceği unutulmamalıdır.