Mortgage, uzun vadeli ipotekli konut kredisidir. Mortgage sisteminin tamamlayıcı unsuru olan ve 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüğe giren “Konut Finansmanı Sistemi” kanununun mevcut sisteme getirdiği temel farklılık, ikincil piyasalarda yatırımcılara satılacak İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler sayesinde, bankaların kredilerini daha ucuza fonlayarak yeni ve daha düşük faiz oranlı konut kredisi (Mortgage -morgıç)sunabilecek olmalarıdır.

Konut kredisi (Mortgage -morgıç)ve Mortgage sisteminde, satın alınacak konut için talep edilen kredi miktarı ile oluşacak faizi geri ödenecek tutarı tek başına belirlemez. Ayrıca kapanış masrafları denilen,

kredi ya da Mortgage verene bağlı olmayan ek masraflar da geri ödenecek miktarın belirlenmesinde etkili olurlar.Kapanış masrafları kaleminde en önemli etkenler şüphesiz Konut, DASK ve Hayat sigortalarıdır.

Kredi veren kuruluşlar, satın alınan konutta oluşabilecek her türlü risk sonucu veya kredi talep edenin doğrudan kendisinin mağruz kalabileceği olaylar karşısında yaşayabileceği maddi sıkıntılara rağmen kredi borcunu ödeme güçlüğü çekmeden eksiksiz ve zamanında geri ödeneceğine dair emin olmak zorundadır. Bu nedenlerle kredi talep edenlerin satın almak istedikleri evin Konut ve Dask Sigortalarını, krediyi kullanan kişinin de Hayat sigortasını yaptırmaları şarttır.

Mortgage alırken yaptırılacak Konut, DASK ve Hayat sigortaları için öncelikle gereksiz prim ödemelerinin önüne geçmek gerekir.

Tarife ve talimatları, devlet tarafından belirlenmeyen sigortaların fiyatları sigorta şirketlerince, serbest piyasa ekonomisi kuralları çerçevesinde, özgürce belirlenmektedir. Bu nedenle, ek teminatlar ile zenginleştirilmiş sigortaların maliyeti, sigorta şirketlerinin fiyatlandırma politikalarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilmektedir. Tüm bunların yanı sıra unutulmamalıdır ki sigorta sözleşmesinin maliyetini poliçe içeriğinde sunulan teminatların kapsamlarındaki farklılıklarda etkileyebilmektedir.

Konut kredisi (Mortgage -morgıç)- Tutulu satış sisteminin en önemli riski alınan konut kredilerinin geri ödemelerinde sorun yaşanması halinde sahip olunan evin kaybedilmesidir. Böyle bir riskle karşılaşmamak için yapılması gereken; Ipotekli konut - Tutulu satış kredisine başvurmadan önce geri ödemelerin vadesini ve miktarını çok iyi belirlemek ve buna göre bir konut satın almaktır.

Mortgage sistemi olarak bilinen Konut kredisi (Mortgage -morgıç)yeni adıyla Tutulu satış sisteminin en önemli avantajı kira ödermiş gibi konut sahibi olmayı sağlamasıdır. Diğer avantajları :

Satın alınmak istenilen her türlü konutun uzun vadeli krediler sayesinde satın alınabilmesidir.

Kira ödermiş gibi aylık çok cüzi rakamlarla konu sahibi olabilmektir.

Geri ödenilecek konut kredisinin vadesine ve geri ödeme şartlarına karar verebilmektir.

Satın alınan konut vade sonuna kadar sigorta ettirilecek, böylece her hangi bir riskin gerçekleşmesi sonucunda harcanan emekler boşa gitmeyecektir.

Konut kredisi (Mortgage -morgıç)alan şahıslar hayat sigortası yaptıracak, kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda geride kalanlar konut kredisini geri ödemekle uğraşmayacaklardır.

Henüz görüşülmekte olan yasa taslağında vergi indirimi düşünülmektedir.

Mortgage sistemi olarak bilinen Konut kredisi (Mortgage -morgıç)yeni adıyla Tutulu satış sisteminin Türkiye’de 2007 yılı ortalarında başlaması bekleniyor. Mortgage sisteminin başlamasıyla birlikte en doğru başvuruyu yapabilmek ve kısıtlı Tutulu satış bütçesinden yararlanan şanslı insanlardan olmak için aşağıdaki formu doldurup bize gönderiniz.

Konut kredisi (Mortgage -morgıç)- Tutulu satış sistemi - ya da Mortgage sistemi başladığında Türkiye’de ki şartlar ve başvuru yapabileceğiniz kurumlar size bildirilecek, böylece önemli bir avantaj sağlamış olacaksınız. Ayrıca Tutulu satış sistemi hizmete girdiğinde konut kredisi (Mortgage -morgıç)veren kuruluşlar ile irtibata geçilecek ve dilerseniz bilgileriniz kredi kuruluşlarına iletilecektir.

1. Henüz hangi evi satın alacağınıza karar vermediyseniz ne kadarlık bir evi ödeyebileceğinizi belirleyin.
2. Ödeme limitlerinizi belirledikten sonra ödeyebileceğiniz maksimum peşinatı belirleyin. Unutulmaması gereken önemli bir nokta ödenecek peşinat ne kadar yüksek olursa yıllık bileşik faizin orantılı olarak düşeceğidir.
3. Peşinatı belirledikten sonraki adım aylık ödeyebileceğiniz rakamı belirlemektir. Aylık ödeyebileceğiniz rakamı belirlerken kendinize karşı dürüst olmalı ve mutlaka minimum ödeme rakamında karar kılmalısınız. Aylık ödeme rakamınızı gerçekci bir şekilde çıkarmanız size tutulu satış kredinizin geri ödeme vadesini verecektir. Böylece mümkün olan en kısa vade de ipotekli konut kredinizi geri ödeyebilir, faiz oranlarını daha aşağılara çekebilirsiniz.

Satın alınacak evin koşulları; Bu nokta Mortgage yani tutulu satış kredinizin faizine doğrudan bir etki etmese bile unutmamanız gereken closing costs dediğimiz kapanış masraflarıdır. Kapanış masraflarının bir kalemi olan konut sigortası poliçesinin yapı denetiminden geçmiş, özellikle depreme dayanıklılığı ölçülmüş, riski az evlerde daha hesaplı olacağıdır