Konut Alacaklar Ne Yapmalı?
Son 3 yılın gözde sektörü emlakta iki haftadır şok yaşanıyor. Dövizdeki artışla gelen faiz artırımları, konut kredisi (Mortgage -morgıç)faizlerini 1.06’lardan 1.30 seviyelerine çıkardı. Konut almak için beklemeli mi? Bu dönemi fırsata çevirmek mümkün mü? Konut kredisi (Mortgage -morgıç)faizleri daha da yükselir mi? Konut fiyatları artacak mı, yoksa düşüşe geçebilir mi? İşte emlakta merak edilen soruların yanıtları ve uzmanların önerileri:
Dövizde tırmanışla başlayan, sırasıyla faiz ve borsaya sıçrayan para piyasalarındaki dalgalanma, konut sektörünü de etkisi altına aldı. Ağırlıklı olarak konut kredisine dayanan satışlarla dövizli fiyatlandırmaların geleceği ne olacak? Çünkü bankaların konut kredisi (Mortgage -morgıç)faizlerini yükseltmesi, sektörde bir anda olumsuz bir hava yarattı. İki hafta öncesine kadar yüzde 0.99 ile 1.08 arasında değişen faizler, geçen hafta 1.30 seviyelerine kadar yükseldi.
Faizlerde durum böyle olunca sermaye yapısı güçlü büyük inşaat şirketleri, bankalarla proje bazında anlaşmalar yapmaya başladı. Projesine göre faiz oranları yine iki hafta öncesi düzeyinde yüzde 1.06-1.07 gibi uygulanıyor. Fakat bu uygulamalarda da vadelerin birkaç hafta öncesine göre belirgin bir şekilde kısaldığı görülüyor.
Örneğin Ağaoğlu Şirket Grubu, projeleri için 240 aya kadar yüzde 1.06 uygularken şimdi bu vadeyi 60 aya indirdi. Diğer şirketler de benzer şekilde uygulamaya geçti. Birçoğunun bankalarla görüşmeleri devam ediyor. Beklenti, bankalarla anlaşan özel projelerin yüzde 1.10- 1.15 aralığında faizlerle satılacağı. Ancak konut almak isteyenler, her durumda bir ay öncesine göre daha fazla para ödeyecek. Bir ay önce 120 ay vadeyle 100 bin YTL konut kredisi (Mortgage -morgıç)kullanan bir kişi, yaklaşık 12 bin YTL daha kârlı.
Bir Ay Önce Kredi Alsaydım…
Bugün 100 bin YTL’lik kredi kullanan biri, bir ay öncesine göre; aylık taksitlerde 174 YTL, toplamda ise 20 bin 838 YTL daha fazla ödeyecek.
100.000 YTL’lik Konut kredisi (Mortgage -morgıç)İçin;
Kredi 1 ay önce Bugün
Faiz oranı Yüzde 1,06 Yüzde 1,30
Kredi miktarı 100.000 YTL 100.000 YTL
Vade 120 ay 120 ay
Aylık taksit 1.476 YTL 1.650 YTL
Toplam faiz 77.196 YTL 98.034 YTL
Fiyatlarda Düşüş Değil, Artış Olabilir
Merak edilen bir başka konu da talebin duraksamasının fiyatlarda bir indirime yol açıp açmayacağı. Sektör yetkilileri, konut fiyatlarında kesin olarak bir düşüş beklemiyor. Üstelik başta çimento ve demir olmak üzere inşaat malzemelerinin aşırı artmasından dolayı en geç 1-2 ay içinde konut fiyatlarının artacağına yönelik görüş ağırlıkta.
Uzmanların bir başka ortak görüşü ise çok hızlı düşen faizlerin bu düşüşe tepki olarak 1.30’ları bulduğu yönünde. Faizlerin sonbaharda tekrar düşmesi bekleniyor. Beklenen oran ise 1.20’ler seviyesi. Ancak bu sefer de artan inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarına yansıyacağı dillendiriliyor.
Peki, önümüzdeki dönem faizler nasıl bir seyir izleyecek? Konut almalı mı, satmalı mı? Bu seviyelerden konut kredisi (Mortgage -morgıç)kullanmak uygun mu? Dövizli satışlara mı yönelmeli, yoksa YTL ile mi satın almalı? En uygun vade hangisi? Sektör, bu gelişmelerden nasıl etkilenecek?