Önümüzdeki dönemde faizlerin düşmesini bekliyor ve kredi taksitlerinizin ona göre değişmesini istiyorsanız Değişken Faizli Mortgage tam size göre!

Değişken Faizli Mortgage ile kredi faiziniz, tercihinize göre her 1, 3, 6 veya 12 ayda bir, bulunulan aydan iki önceki ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyatları Endeksi) yıllık yüzde değişim oranı baz alınarak hesaplanan Banka’nın güncel Değişken Faizli Mortgage faiz oranına göre otomatik olarak güncelleşir.

Özellikler

• Sadece YTL cinsinden kullanabilirsiniz.
• Maksimum kredi vadesi 240 aydır.
• Erken ödeme/kapamalarda erken ödeme ücreti talep edilmemektedir.
• Banka’nın açıkladığı güncel Değişken Faizli Mortgage faiz oranı geçerlidir.
• Sadece mesken alımı amacıyla ve gerçek kişiler tarafından kullanılabilir.
• Teminat olarak satın aldığınız evin ipoteği yeterlidir. Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte şubeler uygun gördükleri takdirde kefil talep etme hakkına sahiptir.
• Satın alacağınız konutun ekspertiz değerinin en fazla %75′ine kadar kredi kullandırılmaktadır.
• Başvuru sadece Garanti şubelerinden yapılabilir.

İpoteğe dayalı konut kredisi (Mortgage -morgıç)sistemi mortgage’in yerleşebilmesi için ikinci el piyasalarının oluşması gerektiğini ileri süren Arslan, şunları söylüyor: “Bütün bankalar kullandırdıkları konut kredilerini aktiflerinde taşıyarak riskli bir duruma yol açıyor. Bankalar, uzun vadeli kredileri karşılayabilmek için kısa vadeli mevduatlarla birlikte yurtdışından aldıkları fonları da kullanıyor. Piyasada ciddi bir çalkantı olduğu takdirde bankalar bundan büyük zarar görebilir. Sistemin düzgün işleyebilmesi için uzun vadeli konut alıcılarına sağlanan finansmanın yine benzeri vadelerde yatırımcılarla buluşturulması gerekli.” İkinci el piyasasının henüz oluşmamış olmasının büyük yabancı gayrimenkul fonlarının Türkiye pazarına girmede isteksiz davranmalarına yol açtığını ileri süren Arslan, ikinci el piyasası için kurulacak kurum ve fonların hayata geçirilmesinin de büyük önem taşıdığını savunuyor. Sermaye Piyasası Kanunu’na göre kurulacak söz konusu kurumların sistemin işleyişi için kilit noktada yer aldığını vurgulayan Zafer Arslan, vergi indirimleri ve vade uzunluğu gibi kolaylıkların da konut talebini artıracağına işaret ediyor. Arslan’a göre, yeni mortgage ürünleri, kişiye özel reyting ve faiz oranları gibi enstrümanların yanı sıra 2008 yılından itibaren ücretlilerin 100.000 YTL’ye kadar kredilerinin faizlerinin gider yazılabilmesi de talebi yükseltecek unsurlar.

1 milyar dolarlık piyasa değerine sahip Keops, Almanya, İspanya ve Çin dahil 10 ülkede yatırımlara sahip. Firmanın ortağı AB-Invest de gayrimenkulün dışında aracılık, danışmanlık ve proje geliştirme hizmetleri veriyor. Firma, yurtdışı yatırımcılara Türkiye’deki yatırımları için yerel ortak olarak danışmanlık hizmeti sağlıyor.

 İ.

Keops AB-Invest’in Türkiye Genel Müdürü Zafer Arslan, konut piyasasındaki hızlı gelişim, mortgage sistemi ve konut açığı yüzünden yabancı yatırımcıların sektöre ilgisinin arttığını söyledi.

Şimdiye kadar yabancı yatırımcıların alışveriş merkezleri ve ofis binalarına ilgi gösterdiğini belirten Arslan, gelecek dönemde Avrupa, Ortadoğu ve ABD kaynaklı birçok gayrimenkul firmasının hızla Türkiye’ye gireceği öngörüsünde bulundu. İskandinavya’nın konut kredileri bakımından Türkiye’den çok daha ileride olduğuna dikkat çeken Arslan, şirketin sektördeki gelişmeleri iyi analiz edip projelerini ona göre şekillendirdiğini belirtiyor.

Konut alanların iç dekorasyon üzerindeki zevklerine göre tasarrufta bulunamadığını anlatan Arslan, Keops-AB mimarlarının ise müşteriye evin iç tasarımını diledikleri gibi yapmada yardımcı olacaklarını haber veriyor. Arslan, İstanbul’da inşa edecekleri White Side Çekmeköy Apartments’taki bütün evlerin kablosuz ağ bağlantısına sahip olacağını söylüyor. Arslan, ‘akıllı konut’ tabiriyle nitelediği konutların her türlü teknik altyapıyı barındıracağını da sözlerine ekliyor. Proje için Çekmeköy’de 6 milyon dolara 21.600 metrekare arsa aldıkları bilgisini veren genel müdür, evlerin 1+1 ve 2+1 şeklinde tasarlandığını dile getiriyor. Projenin toplam satış bedelinin 40 milyon doları bulacağını kaydeden Arslan, “Projenin temelleri Temmuz ayında atılacak. Hedef kitlemiz beyaz yakalılar. Evlerin en önemli özelliği ise kişiselleştirilebilmesi.” ifadelerini kullanıyor.

Türkiye’de mortgage uygulaması, tüm taleplere karşı henüz hayata geçirilmemesine karşın yabancılar, Türkiye’deki mülk alımlarında mortgage kredilerinden yararlanıyor. AB ülkeleri vatandaşları, gerek kendi ülkelerinde, gerekse yabancı ülkelerdeki ikinci konut veya yatırım olarak yaptıkları mülk alımlarında mortgage sistemine başvuruyor.

Konut sahipliğinin yaygınlaşmasında hayati bir önem taşıdığı belirtilen mortgage sistemi, Türkiye’de uzun bir süreden beri gündemde olmakla birlikte henüz hayata geçirilmedi. Hükümet üyeleri, bu konudaki son açıklamalarında mortgage yasasının 2007 yılında geçebileceğini söylediler.

Vatandaşlarının, mortgage kredilerinden yararlama olanağına henüz kavuşmadığı Türkiye’de mülk alan yabancılar ise, bu alımları ile mortgage ile finanse ediyor.
Financial Times gazetesi, yatırım olarak yurt dışında mülk alan İngiliz Colin ve Mary Beton çiftinin, kiralamak üzere Türkiye’de 80 bin sterlinden bir mülk aldığını, bu alımını da 60 bin sterlin tutarında bir mortgage ile finanse ettiğini yazdı.

Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, geçen hafta yasalaşan konut finansman sisteminin sağlıklı işlemesi için tüketicinin hesabını kitabını iyi yapması gerektiğini söyledi. Tüketicinin rasyonel davranması gerektiğini vurgulayan Şener, "Sadece kredi faizlerine bakılarak konut alınmaz. Alınacak kredi miktarı, vadesi, faizi, taksit miktarları, konut fiyatlarına da bakılmalı. Artık, tüketici ’Kredi istiyorum’ deyince, hemen kredi verilmeyecek. Her banka sisteme ve kredinin şartlarına ilişkin bilgi kitapçığı hazırlayacak. Kanuna göre, tüketicinin bilgilendirilmesi için 1 gün süre var. Tüketici, formu okuyarak haklarını yükümlülüklerini bilecek" dedi.

Yasa ile ilgili ikincil düzenlemelerin tamamlanması için ilgili kurumların ’seferber edildiğini’ vurgulayan Şener, düzenlemelerin 2 ay içinde çıkarılması gerektiğini kaydetti.