Konut değer endeksinin uygulamaya girmesi durumunda bankalara konut kredisi (Mortgage -morgıç)için başvuranların alacakları konutun adresini verdiği an tek tuşla ve saniyede o bölgenin metrekare fiyatı çıkarılabilecek. Sistemin sağlıklı işleyebilmesi için dünyadaki uygulamalarda da görüldüğü gibi semt bazında metrekare fiyatlarının çıkarılması gerektiğini söyleyen bir bankanın üst düzey yetkilisi sistemin halen kurulma aşamasında olması yüzünden teknik detayları bilmediklerini ancak yurtdışındaki uygulamaları doğrultusunda yürütülmesini beklediklerini vurguladı. Mortgage kredilerinden sorumlu bankacılardan edinilen bilgiye göre sistem şu şekilde işleyecek:

Mahallenin Metrekare Fiyatı Çıkarılacak: Semt bazında fiyat çıkarılması çok önemli. Çünkü yan yana semtler arasında bile çok büyük fiyat farklılığı var. Bankacılar ise "hangi kategoride yapılacağını bilmiyoruz ancak mahalleye kadar indirilmesi gerekiyor" görüşündeler.

Altı Ayda Bir Güncellenmeli: Sistemi yürütecek olan Kredi Kayıt Bürosu örneğin altı ayda bir bölgelerin metrekare fiyatlarını güncelleyecek. Bu sayede bölgelerdeki konut fiyatlarının da yıllar itibarıyla seyri takip edilebilecek.

Semte Göre Kredi Miktarı Artabilecek: Konut değer endeksi sistemi sayesinde hangi bölgenin ne kadar prim yaptığı da ortaya çıkacak. Türkiye’de halen bankalar konutun yüzde 75’ini kredilendiriyor. Bankacılara göre, hızlı prim yapan bölgelerde bankalar yurtdışı uygulamalarında olduğu gibi bu primi göze alarak örneğin konutun yüzde 90’ını kredilendirecek. Bu konuda İngiltere örneğini veren bir bankacı, "İngiltere’de yüzde 120 kredilendirilen konut bile var" dedi.

Eksper Sistemi De Korunacak: Konut değer endeksi uygulamaya girdiğinde eksper sistemi kalkmayacak. Ancak bankalar endeks sayesinde eksperlerin verdiği fiyatları test etme fırsatına kavuşacak.

* Sade bir vatandaş müteahhitten konut alacak.
* Mortgage Kanunu ile "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı" adıyla oluşturulacak profesyoneller evin değerini belirleyecek.
* İpotek kredili konutlar zorunlu olarak sigortalandırılacak.
* Evin değerinin en az dörtte biri peşin ödenecek.
* Kalan kısmı için bankalar, devreye girecek.
* Banka, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecek.
* İpotek senetleri bir havuzda toplanacak. Bunun için İpotek Finans Kuruluşu (İFK) kurulacak.
* Bankalar, portföylerindeki senetleri komisyon karşılığı İFK’ya devredecek.
* İFK, ipotek senetlerini menkul kıymete dönüştürecek. İpotek senedi üzerinden varlığa dayalı menkul kıymet ihraç edecek.
* İpotek Yatırım Kuruluşları da alacağa dayalı menkul kıymetleri borsada ihraç edecek.
* Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek. Eğer kişi iki ay içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecek.