* 100 bin YTL mortgage kredisi kullanmak isteyen bir tüketicinin önünde iki alternatif olsun. Birisi aylık yüzde 1.5 ile sabit faizli, diğeri ise aylık yüzde 1.2 ile Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li mortgage kredisi.

* 240 aylık vadede sabit faiz oranlı mortgage kredisinde aylık ödeme bin 543 YTL.

* Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz) oranlı mortgage’ta ise aylık ödeme bin 273 YTL olur.

* Bankaya maksimimum aylık ödeme ile gelir oranı politikasının yüzde 30 olduğunu düşünürsek Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li kredi kullanabilmek için 4 bin 242 YTL aylık gelir yeter.

* Sabit faiz oranlı mortgage’ta ise bu rakamın 5 bin 144 YTL’ye ulaşması gerekiyor

Komisyon Mu?, Faiz Mi?
Mortgage sisteminde “daha çok komisyon” ve “daha yüksek faiz” oranının da tüketiciler açısından bir seçim zorunluluğu oluşturduğunu vurgulayan Yavaş, şöyle konuştu: “Bu kolay bir seçim değil. Bu yüzden ABD’de olduğu gibi yeni mortgage kanununda efektif faizin hesaplarında, müşterinin bilgilendirilmesi bankalar için şart koşulmuştur. Bu maalesef henüz yapılmıyor. Kısa süreli kredi kullanacaksanız yüksek komisyonu seçim etmeyin.”

Değişkende Risk Yüksek
* Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li kredilerin faizi düşüktür fakat bu kredilerde temerrüde düşme oranı daha yüksek.

* Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)li krediler faiz oranlarının yüksek olduğu ve faizlerin düşmesinin beklendiği dönemlerde caziptir.

1.    Konut kredisi faizlerinde seçme şansı kazanılacak. Şimdilik sadece sabit faiz uygulanmaktayken mortgage (morgıç) ile, Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz) ile de konut kredisi (Mortgage -morgıç)alınabilecek. Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz), banka ile önceden anlaşılacak bir endekse bağlı olarak konut kredisi (Mortgage -morgıç)taksitlerinin her ay değişmesi manasına geliyor. Ancak aylık taksit ödemelerine tavan bir limit koyularak, taksitlerin kişiyi zorlayacak bir meblağı geçmesi engelnneiyor

2.    Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)in ne avantajı var diye baktığımızda ise: bu faiz sisteminde bankalar, fonlama maliyeti riskini, krediyi kullanan kişiye yansıttığndan, uygulanacak aylık kredi faiz oranları düşecek. Bu da, sabit faizli konut kredilerindeki orandan dahada aşağıda bir faiz oranın uygulanabileceği anlamını taşıyor