1.    Mortgage (tutsat) ile bankalar, ilan edilmiş olan faiz oranından farklı olarak, kişilere farklı faiz oranları uygulayabilecekler. Yani aynı tutarda ve aynı vadede kredi almasına rağmen iki farklı kişinin aylık ödemeleri farklı olabilecek.

2.    Banka, kredi kullanacak kişinin gelirine, alacağı konutun özelliklerine ve mortgage (tutsat) taksit tutarına bakarak, kredi kullanıcısına bir kredi skoru verir. Bu skor kişinin kredi riskini gösterir ve banka bu riske göre kişiye özel daha yüksek veya alçak bir faiz oranı uygular. Mortgage (tutsat) ile kredi skoru sistemi devreye girecektir.

1.    Konut kredisi faizlerinde seçme şansı kazanılacak. Şimdilik sadece sabit faiz uygulanmaktayken mortgage (morgıç) ile, Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz) ile de konut kredisi (Mortgage -morgıç)alınabilecek. Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz), banka ile önceden anlaşılacak bir endekse bağlı olarak konut kredisi (Mortgage -morgıç)taksitlerinin her ay değişmesi manasına geliyor. Ancak aylık taksit ödemelerine tavan bir limit koyularak, taksitlerin kişiyi zorlayacak bir meblağı geçmesi engelnneiyor

2.    Değişken Faiz (Kişiye Özel Faiz)in ne avantajı var diye baktığımızda ise: bu faiz sisteminde bankalar, fonlama maliyeti riskini, krediyi kullanan kişiye yansıttığndan, uygulanacak aylık kredi faiz oranları düşecek. Bu da, sabit faizli konut kredilerindeki orandan dahada aşağıda bir faiz oranın uygulanabileceği anlamını taşıyor